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在阛阓多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。
8月8日晚间，北京方面发布《对于进一步优化调度本市房地产有关策略的见知》（简称《见知》），官宣五环外不再限制购房套数，自2025年8月9日起实行。
具体而言，京籍住户家庭、在北京市合资交纳社会保障或个东说念主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数。
购买五环内商品住房的策略不变，京籍家庭五环内限购2套；在北京合资交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非京籍家庭，五环内限购1套。
值得细心的是，新政并非“五环外绝对破除限购”，放开的是购房套数限制，但非京籍家庭的合资社保、征税等年限要求并莫得变化。
为何遴荐放开五环外买房套数限制？《见知》暗示，北京城市总体地方实施以来，五环外平原新城地区的宜居宜业水平、概括承载力权臣擢升，为了更好地高慢住户改善性住房需求，促进职住均衡，于是出台了该策略。
回溯北京过往几次新政，也均以五环为分界线，稳步有序放开阁下买房门槛。
近两年来，北京数次微调楼市策略，比如执行“认房不认贷”、裁减首付比例至最低20%、首套房贷款利率3.5%等；在购房天禀上，不时出台了削弱通州“双限”、取消仳离购房限制、五环外可多买一套房、调减非京籍家庭购房社保年限等。
在业内看来，旧年北京已出台五环外“加购”一套的策略，本次径直放开购房套数限制，但购房履历并未放开，讲明北京购房策略的优化调度仍是是“稳步走”，执续开释购房需求，鼓动房地产阛阓“止跌回稳”、沉隆重康发展。
除了备受关切的购房套数新政，本次北京在公积金策略上也多重发力。
较为迫切的是，扩大首套房公积金贷款复古限度。若在北京市无住房，但世界限度内有1笔已结清公积金贷款记载的，由认定为二套房调度成首套房。
以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调度为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
业内暗示，对于这类购房家庭来说，公积金的贷款利率要比商贷低，首套房比二套房贷利率更低。新政之下，购房者无疑可减少利息的开销，裁减购房压力。
与此同期，北京加大了公积金贷款复古力度，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。如借款东说念主适用绿色建筑、多子女家庭等策略条目，还能享受贷款额度上浮的策略优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，二套房公积金贷款的最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，融合调度为不低于30%。
另外两个较为细节的公积金策略，一是公积金贷款现行的“每缴存一年可贷10万元”策略调度为“每缴存一年可贷15万元”。二是，购买新址时，复古索要公积金支付首付款，同期苦求公积金贷款，公积金使用愈加活泼。
从北京的楼市数据看，面前阛阓如实需要策略来“添把火”。
本年上半年，北京新建商品住宅累计成交267万平米，同比增长3%。二手房方面，上半年共成交8.86万套，同比增长18%。但到了七月份，北京二手房网签量为12784套，环比下跌15.56%，同比下跌17.92%，阛阓活跃度略欠佳。
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孙梦凡
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